Enfoque
Approach
Invertimos en inmuebles con la misma lógica que en infraestructuras: activos útiles, con demanda que no dependa de una moda y con un coste de mantenimiento que se pueda prever. Preferimos edificios que entendemos bien a operaciones complejas de transformación.
El inmobiliario aporta una base estable y distinta de la tecnológica. También nos permite combinar ambos mundos cuando un edificio o un suelo tiene valor para la infraestructura digital.
We invest in property with the same logic as in infrastructure: useful assets, with demand that does not depend on a passing trend and maintenance costs that can be forecast. We prefer buildings we understand well to complex redevelopment schemes.
Real estate adds a stable base that differs from the technology side. It also lets us bring the two together when a building or a plot is valuable to digital infrastructure.
Usos
Uses
No nos limitamos a un único uso. Estudiamos cada inmueble por su ubicación, su estado y la demanda real de su entorno.
We do not restrict ourselves to a single use. We assess each property on its location, its condition and the real demand around it.
Logística
Logistics
Naves y plataformas cerca de nudos de transporte y de los grandes núcleos de consumo.
Warehouses and distribution sites close to transport hubs and large centres of population.
Oficinas y comercio
Offices and retail
Edificios bien situados, con buena conectividad y margen para mejorar su eficiencia energética.
Well-located buildings with good connectivity and room to improve their energy efficiency.
Residencial
Residential
Viviendas en zonas con demanda estable, gestionadas con criterios de calidad y mantenimiento.
Homes in areas of steady demand, managed with care for quality and upkeep.
Suelo y edificios para usos digitales
Land and buildings for digital uses
Parcelas y naves que pueden acoger centros de datos, nodos de red o equipos de telecomunicaciones.
Plots and buildings that can house data centres, network nodes or telecoms equipment.
Inmuebles para la infraestructura digital
Property for digital infrastructure
Una parte creciente del valor inmobiliario depende de factores técnicos que antes eran secundarios. Un suelo industrial con acceso a potencia eléctrica, cercano a rutas de fibra y con un planeamiento que permita usos tecnológicos puede ser muy escaso. Lo mismo ocurre con un edificio urbano capaz de alojar un nodo de red o un pequeño centro de datos.
Nuestra experiencia en telecomunicaciones nos ayuda a valorar estos inmuebles con más precisión: sabemos qué preguntar sobre la capacidad eléctrica, la redundancia de las conexiones o los requisitos de refrigeración, y cuánto pueden tardar en resolverse.
También nos interesan las azoteas y espacios técnicos que pueden alojar emplazamientos de telecomunicaciones, siempre que sea compatible con el uso principal del edificio y con la normativa municipal.
A growing share of property value depends on technical factors that used to be secondary. An industrial plot with access to grid power, close to fibre routes and zoned for technology uses can be very scarce. The same goes for an urban building that can house a network node or a small data centre.
Our background in telecommunications helps us value these properties more accurately: we know what to ask about power capacity, redundant connections or cooling requirements, and how long they can take to resolve.
We are also interested in rooftops and plant rooms that can host telecoms sites, provided this fits the building’s main use and local planning rules.
Criterios
Criteria
Ubicación
Location
Accesos, transporte, servicios y demanda del entorno.
Access, transport, local services and demand in the area.
Estado técnico
Technical condition
Estructura, instalaciones y obras pendientes, revisadas por técnicos.
Structure, building services and outstanding works, reviewed by surveyors.
Urbanismo
Planning
Usos permitidos, licencias y posibles cambios de planeamiento.
Permitted uses, licences and any expected planning changes.
Eficiencia energética
Energy efficiency
Calificación actual y coste de mejorarla.
Current rating and the cost of improving it.
Ocupación
Occupancy
Solvencia de los usuarios y duración de los contratos.
Strength of the occupiers and length of the leases.
Coste de mantenimiento
Upkeep
Gastos recurrentes y reposiciones previsibles a lo largo de los años.
Recurring costs and the replacements to expect over the years.
Gestión y horizonte
Management and horizon
Compramos para mantener. Eso nos lleva a cuidar el estado de los inmuebles, invertir en mejoras cuando reducen consumo o alargan su vida útil y tratar a los usuarios como relaciones de largo plazo.
Para la gestión diaria trabajamos con profesionales del sector cuando el inmueble lo requiere. La decisión sobre inversiones, obras y contratos sigue siendo de la sociedad.
We buy to hold. That leads us to keep buildings in good condition, invest in improvements when they cut consumption or extend a building’s life, and treat occupiers as long-term relationships.
For day-to-day management we work with property professionals where the building calls for it. Decisions on investment, works and leases stay with the company.